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云南哪些城市人口正在收缩?哪里适合居住?

来源:  日期:2019-12-05 10:50

(1)

 

这几天我看到一组有趣的数据:

 

数据来自百度慧眼发布的《中国实体城市人口变化》,数据统计为(2018年11月的常住人口数据-2016年11月常住人口数据)/2016年11月的常住人口数据,从而得出百分比,结果显示:全国所有城市常住人口增加平均值为0.8%,两年期间常住人口减少的城市共1506个,占3022个城市的34.9%。

 

(注意,这里的3022个城市包括县级市,而实体城市的定义不以行政区域为边界,而以城镇化中的城市空间,只要是有一定连续、建成的城市规模的居民点,就算不是个“市”,也可以算作实体城市)





(全国实体城市常住人口变化比例)


其中,常住人口增长较快(15%)的,大多集中在东部沿海。


个人认为,短短两年内增长15%的可能是新区建设、产业布局等原因,比如之前深圳、东莞等城市之间会因为一些知名大企业的搬迁而进行大规模的人口转移。


这一点上云南常住人口减少的“蓝点”较多。

 

同时,这份研究报告又将两年期间常住人口减少5%及以上的面积大于等于10km2的实体城市定义为收缩城市(纯粹人口角度,并不是说城区收缩),最终按照这个标准,识别出了217个收缩城市(图3),占所有3022个实体城市的7.2%。


(收缩城市分布)


看到下图,你会惊讶的发现全国东北、华北、西北城市收缩相当明显。


有些城市收缩可能是城市资源枯竭、产业结构转型、棚户区改造,出现人口迁出。


更令人讶异的是在南方省会中,有三处集中收缩。长三角、珠三角以及云南。


如果说长三角珠三角的收缩城市,伴随的是临近城市的多个增长城市(上上图中显示黄色圈圈),而云南,在只有一个超过15%增长,全省一个大橙黄圈圈的基础上,周边基本全是蓝圈圈(这里要见上上图)。


你甚至直接可以从地图上分辨出来红河、文山、曲靖、宣威、瑞丽、保山、版纳、香格里拉等城市的位置。


相对的,由于时间仅有2年的对比,你可以推测云南的城市在进行短期的棚户区改造,导致老城区的常住人口的下降,但可惜的是又没有对应的出现相应片区人口的增长。


为了让大家看得更清楚,我将图片和百度地图重合了一下(受到小编的技术限制,两张图无法完全重合,但大致位置应该看得出)




云南最大的常住人口负增长(蓝圈圈)的区域来自昭通和保山,最大的增长(黄圈圈)来自曲靖,其中昆明主城南侧有一个中型的黄圈圈,初步推测呈贡。


下图就更严峻了,直接排除了棚改的因素,告诉你收缩城市中就业人口减少的情况:云南东部、东北部、东南部都比较明显。


收缩城市就业人口数变化比例


(注意本文第一部分中所有数据原型和图片均来自百度慧眼)


(2)

 

此前很多楼粉反馈,上来昆明买房子就是想让小孩子能来省会读书。想到这一点,我想但凡有点条件的地州人,早已动了在昆明的买房的打算。


(不过,他们买房子的考虑,不一定考虑交通,不一定考虑价格,但了解某个小区的最大途径就是亲朋介绍,有没有亲戚朋友买过、方不方便串门这是最重要的因素。这是题外话)

云南拥有66所高校和6家科研单位,其中49所在昆明范围,每年毕业生15-20万之间。


昆明作为云南唯一的经济行政文化中心,拥有省内最高的经济发展、文化教育、医疗水平,并且短期内这样的优势不会改变。


上个月有位地州上的楼粉刚刚好问到我一个项目:

 

这位楼粉说了解到了凤凰雅苑这个小区,才5千多的房价,殊不知,10月29日当天,这个小区因为违建被没收。

 

无论住建局官网、政府官网还是媒体多方强调该项目违规,但受到信息传播的有限性,别说外地人了,本地人都还是有点懵。

 

由于对昆明本地不熟悉,地州的小伙伴还差点上当受骗。

 

很欣慰,首次在昆明置业的朋友总是一波接一波,这让昆明这座城市因年轻人安家于此而充满活力。


其实,昆明的落户政策也相对简单,并且买房对本省人也是不限制。

 

昆明落户政策如下:(根据相关政策整理制作)


昆明主城四区、呈贡区及县市区城镇地区落户政策

主城四区呈贡新区         其他县市



购买(通过合法方式购买(继承、接受赠与)
在主城4区购买商品住宅的,可以申请将本人常住户口登记在该住所,申请人在昆明市缴纳基本养老保险的,在呈贡区购买商品住宅(公寓、商住房)的,



在主城4区及呈贡区以外的县(市)区的城镇地区购买商品住宅的,房屋所有权人或购房人不愿意迁移户口的,其户口登记在农村地区的配偶、子女(含未成年子女)、父母(含配偶父母),可以申请将常住户口登记在该住所。
可以申请将本人、配偶、未成年子女、父母(含配偶父母)的常住户口登记在该住所或居住地社区集体户口。
暂未取得房屋所有权证或不动产权证的,可以凭合法购房合同、交款发票等材料办理。



租赁
在主城4区租赁合法稳定住所居住并在昆明市缴纳基本养老保险满3年在呈贡区租赁合法稳定住所居住并在昆明市缴纳基本养老保险满1年在以上城镇地区租赁合法稳定住所居住的,本人、配偶、未成年子女、父母(含配偶父母)可以申请将常住户口登记在居住地社区集体户口。
可以申请将本人、配偶、未成年子女、父母(含配偶父母)的常住户口登记在该住所或居住地社区集体户口。


稳定
就业
在主城4区合法稳定就业,且在昆明市缴纳基本养老保险和办理居住证均满3年在呈贡区合法稳定就业,且在昆明市缴纳基本养老保险和办理居住证均满1年在以上城镇地区合法稳定就业的,可以申请将常住户口登记在就业单位集体户口或就业地社区集体户口。
可以申请将本人户口登记在实际就业地社区集体户口。

互迁
在主城4区内迁移户口的,不受缴纳基本养老保险和办理居住证等条件限制。呈贡区户籍人口迁往主城4区落户的,按主城4区落户条件办理。


按照昆明市的限购,2018年7月1日开始规定:在主城五区和三个国家级开发(度假)园区范围内实施住房限购政策,非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房,如果在限购区域没有住房,则可以在昆明限购区域内购买一套住房。以上限购不含二手房。


也就是说,昆明的楼市是给全云南省内的人敞开了大门。


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